e-Devlet kira sözleşmesi zorunlu mu? Hukukçudan uyarı
e-Devlet kira sözleşmesi henüz zorunlu değil. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kâğıt sözleşmelerin geçerliliğini koruduğunu ve dikkat edilmesi gerekenleri açıkladı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kira sözleşmelerini dijital ortama taşıma çalışmaları devam ederken, mevcut mevzuat açısından kâğıt üzerinde hazırlanan sözleşmeler geçerliliğini koruyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu’nun kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, e-Devlet kira sözleşmesi kullanımının şu an için herkes açısından zorunlu olmadığını söyledi.
Şimşek, sistemi kullanmayanlara yönelik özel bir idari para cezası uygulanmadığını vurguladı. Uygulamanın yasal zorunluluk haline gelmesi için ilgili düzenlemenin yasalaşması ve Resmî Gazete’de yayımlanması gerektiğini belirtti.
Dijital sistemde 72 bin 581 onay
İlk aşaması 4 Kasım 2024’te başlatılan, emlak danışmanlarını kapsayan ikinci aşaması ise 9 Mayıs 2025’te devreye alınan sistemde, 81 ilde toplam 72 bin 581 kira sözleşmesi onaylandı. Her ne kadar kullanım mecburi olmasa da e-Devlet üzerinden yapılan işlemler, tapu kayıtlarıyla mülkiyet doğrulaması yapılmasına ve sözleşmenin güçlü biçimde kanıtlanmasına imkân sağlıyor.
Avukat Şimşek, dijital kaydın özellikle tahliye ve kira alacağına ilişkin uyuşmazlıklarda taraflar bakımından önemli bir hukuki güvence oluşturabileceğini ifade etti.
Tek taraflı fesih ve tahliye taahhüdü uyarısı
Onaylanan sözleşmelerin e-Devlet üzerinden tek taraflı olarak feshedilemeyeceğini belirten Şimşek, maddi hataların onay tarihinden itibaren 15 gün içinde düzeltilebileceğini aktardı. Sözleşmenin sona erdirilmesinde ise Türk Borçlar Kanunu’ndaki hükümlerin uygulanacağını hatırlattı.
e-Devlet kira sözleşmesinin tahliye taahhüdü yerine geçmediğine de dikkat çeken Şimşek, tahliye taahhüdü, depozito ve demirbaş listesi gibi özel koşulların ayrıca yazılı olarak belgelenmesi gerektiğini kaydetti.
