Ankara Konut Satışlarıyla İstanbul’la Yarışıyor

6 Şubat 2023’teki Maraş depreminin ardından Ankara’ya yönelik göçün emlak fiyatlarında yükselişe sebep olduğunu hatırlatan Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan, son dönemde başkentte fiyatların İstanbul ile yarışır hale geldiğini belirtti.

Her deprem sonrası Ankara’ya ilgi artıyor

Ankara emlak piyasası son yılların en dikkat çekici ivmesini yaşıyor. Geçmişte İstanbul’a kıyasla daha durağan seyreden başkentteki konut, işyeri ve arsa fiyatları, önce 2023 Kahramanmaraş depremleri, ardından Nisan 2025’te İstanbul’daki 6.2’lik depremle birlikte hızla yükselişe geçti. Deprem riski düşük olan Ankara, güvenli yaşam arayanların birinci tercihi haline geliyor. İstanbul ve diğer riskli bölgelerden artan göç, şehirdeki arz-talep dengesini değiştirdi.

Şehir kalabalıklaşıp genişliyor

Ankara’da metrekare bazında konut, işyeri ve arsa fiyatlarında önemli oranda artış gözlemleniyor. Şehir, yalnızca merkezde değil, dışa doğru da kalabalıklaşıp genişliyor. Bugün Ankara’ya 30-40 km uzaklıkta tarla yatırımı yapan yatırımcılar dahi şehrin büyüme hızından doğrudan kazanç sağlıyor. Şehirle birleşmesi beklenen çevre bölgelerde arsa alımı artık yalnızca uzun vadeli değil, orta vadeli kazanç beklentisiyle de yapılıyor.

Ankara’nın ivmesi İstanbul’u solladı

Başkent oluşu nedeniyle Ankara’ya her zaman yoğun bir ilgi vardı ama son dönemde ciddi bir nüfus akışı söz konusu. Uçaklarda dahi doluluk oranı rekor seviyelere ulaştı. Sadece yaşamak için değil, yatırım ve ticaret için de yoğun bir yönelim var. Dolayısıyla konut, işyeri ve arsa gibi tüm emlak türlerinde de talep dikkat çekici oranda artmış durumda. Kira ve satış fiyatları paralel şekilde yükselirken, haftalık ve aylık gelen talepler incelendiğinde Ankara, emlak piyasasındaki ivme açısından İstanbul’u geride bırakmış durumda.

Kira getirisinde Ankara öne çıkıyor

Bugün aynı fiyata İstanbul’dan ve Ankara’dan alınan iki benzer mülk karşılaştırıldığında, mülkün Ankara’daki kira getirisi daha yüksek oluyor. Bu durum, yatırımcılar açısından Ankara’yı cazip hale getiriyor. Şehir genelinde amortisman süresi 20 yılın altına inmiş durumda. Bu da yatırımın daha kısa sürede geri döndüğü anlamına geliyor. Artan nüfusla birlikte önümüzdeki yıllarda daha geniş bölgeler Ankara ile bütünleşecek, yeni yerleşim alanları ortaya çıkacak. Dolayısıyla bugünden pozisyon almak, yatırımcılar için büyük avantajları beraberinde getirebilir. (NTV)