Yapay Zekâ Gayrimenkul Değerlemesinde Dönüşüm Sağlıyor
Yapay zekâ, gayrimenkul değerleme süreçlerinde devrim niteliğinde değişiklikler yaratıyor. Hız, güvenilirlik ve kalite artışı bekleniyor.
Gayrimenkul sektöründe dijital dönüşüm hız kazanırken, yapay zekâ destekli teknolojiler değerleme süreçlerinde yeni bir dönem başlatıyor. Büyük veri analizi, makine öğrenmesi ve dijital görüntüleme teknolojileri sayesinde gayrimenkuller daha hızlı, sistematik ve güvenilir bir şekilde analiz edilebilecek. Bu dönüşüm, hata payını azaltarak raporlama süreçlerini hızlandırması ve hizmet kalitesini artırması bekleniyor.
Gayrimenkul değerleme sektöründe yapay zekâya yönelik hazırlıklar devam ederken, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yapay zekâ ve makine öğrenmesinin sektör için önemli bir destek aracı olacağını, ancak nihai değerleme kararının her zaman uzmanlar tarafından verileceğini ifade etti.
Teknolojinin değerleme alanındaki kullanımının hızla yaygınlaştığını belirten Yazıcı, özellikle makine öğrenmesi ve veri analizinin sektörün çalışma biçimini değiştireceğini vurguladı. Yaklaşık bir yıldır yapay zekâ tabanlı sistemler üzerinde çalıştıklarını belirten Yazıcı, “Değerleme raporlarında oluşabilecek mantık hatalarının tespit edilmesi, süreçlerin hızlandırılması ve kalite seviyesinin artırılması için yapay zekâdan yararlanacağız. Hazırlıklarımız büyük ölçüde tamamlandı. Büyük veri analizi, projelerin dijital ortamda incelenmesi, yasal projelerle otomatik karşılaştırılması ve teknik kontrollerin daha hızlı yapılması kaliteyi artıracak önemli fırsatlar sunuyor.” dedi.
Yazıcı, EVA Gayrimenkul Değerleme olarak bu dönüşüme yönelik yatırımlar yaptıklarını belirterek, teknolojinin temel amacının insan uzmanlığını desteklemek ve kaliteyi yükseltmek olduğunu vurguladı. Yeni nesil teknolojilerin yalnızca raporlama süreçlerini değil, saha incelemelerini de değiştireceğini ifade eden Yazıcı, özellikle Lidar gibi dijital tarama teknolojilerinin önümüzdeki dönemde daha yaygın kullanılacağını söyledi.
Projelerin dijital ortamda analiz edilmesi, ruhsat projeleriyle otomatik karşılaştırılması ve olası farklılıkların kısa sürede tespit edilmesinin değerleme süreçlerinin doğruluğunu artıracağını belirten Yazıcı, “Teknoloji bize daha fazla veri sağlayacak ancak bu veriyi doğru yorumlayacak olan yine uzmanlar olacak. Kaliteyi artırmak tartışmasız önceliğimiz.” diye konuştu.
Gayrimenkul değerlemenin yalnızca matematiksel hesaplamalardan ibaret olmadığını vurgulayan Yazıcı, sektörün temelinde uzman görüşü, saha deneyimi ve mesleki etik bulunduğunu belirtti. Yapay zekâ ve makine öğrenmesinin önemli bir destek sağlayacağını ifade eden Yazıcı, “Değerleme sektöründe yapay zekâ çok önemli bir yardımcı olacak ancak değer kararını hiçbir zaman yapay zekâya bırakmayacağız. Çünkü bir gayrimenkulün gerçek değerini yalnızca rakamlar belirlemez. Yapının özellikleri, konumu, piyasa koşulları ve tüm bu unsurları birlikte değerlendiren uzmanın bakış açısı belirleyici olmaya devam edecek.” ifadelerini kullandı.
Veri odaklı çalışma anlayışının gayrimenkul sektöründe giderek daha fazla önem kazandığını belirten Yazıcı, gelecekte değerleme şirketlerinin güçlü teknoloji altyapısına sahip, veri odaklı ve uzmanlık temelli yapılara dönüşeceğini söyledi. Yazıcı, “Yapay zekâ insanın yerini alan değil, onun kapasitesini ve ortaya koyduğu işin kalitesini artıran bir teknoloji olmalı. Geleceğin değerleme modeli, insan uzmanlığı ile teknolojinin birlikte çalıştığı bir yapı olacak.” dedi.
